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一线城市房贷谁最便宜?

房产经纪 发布时间:2019-10-10 08:07:59 发布人:admin 热度:

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  10月8日,十一黄金周后首日,各大城市房贷基于贷款市场报价利率(简称LPR)基准的定价规则逐渐出炉。

  21世纪经济报道记者独家获悉,上海作为一直以来房贷利率全国最低的城市,在本次房贷利率换锚之后,并没有在5年期LPR基础上加点,而是首套房减20个点,在业界意料之外。

  一线城市中,从首套房看,北京首套房最低利率水平高于其他城市,为相应期限LPR加点55BP;广州最低利率水平与全国保持一致,但四大行在广州房贷的实际利率与北京基本一致,为首套房不低于相应期限LPR加54个BP。上海是目前唯一首套房贷利率低于LPR基准利率的城市。

  此外,北京的二套房最低利率也高于其他一线城市,为相应期限LPR加点105BP。

  北京首套房不低于LPR加55BP

  21世纪经济报道记者获悉,北京地区新的商业个人住房贷款利率定价基准是:首套房不低于相应期限LPR加点55个BP,二套不低于相应期限LPR加105个BP。

  根据9月20日央行公布,5年期以上LPR为4.85%。据此计算,10月8日北京执行的个人住房贷款利率为:首套住房不低于5.40%;二套住房不低于5.90%。

  根据融360数据,北京和深圳地区调整后的水平都符合新规要求,北京地区绝大多数银行加点后的房贷利率实际水平比较一致,首套为5.40%,比原来的主流水平高1BP;二套为5.90%,比之前增长2BP。

  截至8月末,北京市中长期住户贷款规模超过1.6万亿元,达16068.87亿元,较年初增加481.89亿元。

  上海首套房为LPR减20BP

  在一线城市中,上海是目前唯一的首套房贷利率低于LPR基准利率的城市。多位上海银行业人士表示,减点只是暂时的,未来会逐步调整到相应期限LPR之上。据此测算,房贷利率为首套房最低4.65%,二套房最低5.45%。

  一位银行业内人士表示,上海首套房贷利率此前一般是9.5折,按照此前基准利率测算为4.655%,此次LPR改革要求改革前后实际利率水平基本不变。

  根据央行上海总部发布数据,截至8月末,上海市中长期居民贷款超过2万亿元,达20998.93亿元,比年初增加1129.79亿元。

  根据融360数据,上海地区各家银行房贷水平比较分散。个别银行仍按照贷款基准利率4.90%进行报价;部分银行在挂钩LPR以后,首套房水平暂时仍低于新政要求的全国下限(4.85%)。

  其中,上海地区的中行、农行、交行、华夏等7家银行首套房水平为4.65%,即LPR减20个基点,比原来基准利率的9.5折还低0.005%;工行、邮储、招行等11家银行首套房贷报价为4.85%,但邮储银行表示对于优质客户有折扣空间;其他银行执行的水平更“小众”一些,比如建行为5.05%,相比之前的5.39%降低34BP,兴业银行为4.8%。

  二套房方面,上海地区银行的主流水平和新政下限持平,为5.45%,比之前提高6BP,目前17家银行执行该水平,其他银行也大都按照加点数进行报价,招行和光大则按照4.85%的水平上浮10%进行报价,即二套房实际执行水平为5.335%,也低于规定下限。

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