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“十一”长假:开发商和购房者,你们做好准备了吗?

房产经纪 发布时间:2019-10-09 07:21:05 发布人:admin 热度:

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  “十一”期间广州14盘推新,总推货量达2306套,房地产市场出现新变化

  又是一年传统成交旺季到来,但与往年相比,今年9月以来的房地产市场出现了新变化——成交似乎不旺了。网易房产数据中心监控阳光家缘网签统计显示,截至9月25日,广州一手住宅网签成交4854套,成交面积52.71万平方米,仍不及8月同期5179套、55.18万平方米的水平,但进入9月中下旬后,广州一手市场网签量又出现回升迹象。

  在“房住不炒”的指引下,各地因地制宜、因城施策、分类调控,楼市底层环境已经发生变化,这让房企在营销层面进行了调整。对于购房者而言,“闭着眼睛买房”的时代早已过去,如今的置业需要更多理性分析。今年的“金九银十”,广州及周边城市哪些项目值得关注,又有哪些购房相关的事情需要注意?

  南方日报记者 葛政涵 许蕾 实习生 卢琳绵 统筹:冯善书

  推新产品

  中等户型为主,覆盖各类需求

  尽管不同的房企在产品打造、企业定位上有所差异,但总体来看,“金九银十”期间,各家推新楼盘仍以洋房为主,但由于拿地情况、项目定位、推新类型的不同,因此户型方面具有较大的差异。其中广州市场的推货情况基本能够覆盖到刚需、改善置业、高端居住等多重需求。

  规模房企在售项目多

  在珠三角各地,碧桂园、万科、恒大等规模房企往往布局较充分。南方日报记者梳理各家企业旗下项目推新情况发现,在广州,碧桂园和万科均有全新项目在10月正式亮相,即便是近年来鲜少在穗布局的恒大,旗下各项目也在推售过程中。

  碧桂园在广州增城推出的新盘科慧花园,主推产品为90-118平方米三至四房。由于该项目也是富士康科技小镇的重要组成部分,未来将承担小镇内逐步扩展的居住需求,因此户型大小适中。而碧桂园操盘建设的亚运城项目预计国庆假期也会加推,放出89-167平方米二至四房。根据记者拿到的推货信息,仅在广州一地,碧桂园的各类型在售项目就有约18个。

  万科旗下的全新盘万科金色里程预计将在10月正式开放营销中心,项目以高层洋房为主,规划建设1600户,主要推出75-85平方米三房户型。

  与碧桂园和万科相比,恒大近年来在广州布局不多,在售洋房项目主要是白云的恒大御府和增城的恒大山水郡,恒大相关营销人员向记者表示,位于河源的恒大雅苑计划在10月开盘,而新增加推项目则在湛江、阳江等地,珠三角区域内主要是已推货源销售。

  户型、类型丰富化

  从中地行公布的10月推货统计信息来看,在穗各大楼盘推新户型仍然以中等和大户型为主,相对较小的户型包括新世界凯粤湾76平方米两房、荣升珑樾60平方米两房,保利旗下位于从化的的花城纪与和府花园两个项目,均计划推出60-70平方米区间内的两房户型。不过,在广州的一手市场,惠及刚需置业群体的两房产品已不多见,且有不少远离中心城区,需要考虑交通成本。

  更多的是大户型产品。例如碧桂园在番禺思科智慧城在售的住宅主要是125至195平方米滨江四房,华标峰湖御境则助推328-586平方米大平层、跃层、复式产品。

  与洋房相比,别墅类项目并不多,中地行的统计称,10月仅有增城朱村的逸翠庄园有加推计划,预计10月1日开放样板间,户型为127-167平方米叠墅。另外记者从其他渠道获悉,位于番禺市桥的新城市·星海42项目刚刚全新开放营销中心,推出300-745平方米别墅产品。据悉,该项目所在土地出让时间为1992年,目前产权年限还剩约43年,但也因为土地出让时间早,因而能够建设独立地权的独栋别墅,产权面积均价约3万元。

  在公寓产品方面,广州的天河云商汇、富力·环贸中心、珠光金融城壹号等预计10月都会有开盘或营销动作,但由于公寓购买资格的限制,整体来看新出让土地所建项目并不能引起太大的兴趣。而在深圳,由于公寓产品并不受限,加上价格相对便宜,因此该类型项目较受关注。例如,恒大在深圳就有不少小户型的公寓或商服类物业项目在售,包括深圳恒大云居、恒大城市之光等,报价均在3万元/平方米以下。

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