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首套房贷利率上调【图】

财经证券 发布时间:2020-01-14 07:44:30 发布人:admin 热度:

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新京报就近来节节上涨的房贷利率发了一篇评论《首套房贷利率提高 将打消投机者的预期》,算是回应市场的关切。

房贷利率上涨,的确会抬高投机者的成本,至于首套房贷利率的上调,如果是为了打消投机者的预期,这么说也没问题,但无论如何也不能否认,在首套房购房者中,刚需肯定是占绝大多数的,所以这种“杀敌八百自损三千”方式打击投机者预期,代价是不是大了点?

上浮房贷利率好像已经成了共识,这种共识已经在伤害刚需。央视前几天一个新闻是这样说的,一对农村夫妻2017年在镇上买首套房,当时签合同约定房贷利率上浮5%,但是银行不放款并提出改协议,利率要上浮20%。看到了吧,有合同也没用。

更重要的是,首套房贷利率上调如果是为了打消投机者的预期,实际上是否定了差别化信贷的思路,转而走一刀切的套路。

这几天北京房贷市场的新闻比较多,一是北京地区出现了最高上浮30%的首套房贷利率,二是中信银行在北京暂停了房抵贷业务。前者是买房申请贷款的门槛又高了,后者是房子抵押变现的渠道被堵死了,虽然目前只是中信一家银行,但已经开了这个头,其他银行跟进估计也只是时间问题。

那么问题来了,今天可才是元宵节啊,算下来春节刚过完,一季度还差一个月,银行就已经批不出贷款来了?就不敢运作房抵贷了?

一般来说,每年年初,银行贷款额度是比较充裕的,但今年一反常态,而且房抵贷一直是银行相对喜欢的业务,现在也突然停了。据我观察,原因可能有这么几个:一是要控制房贷规模,房价调控已经取得了阶段性成果,要保持当前的成果,从房贷入手是相对有效的手段。而且今年明确要控制居民杠杠率。二是银行可能真的没钱了,现在都在不断转表内,一分一厘都体现在资产负债表里。三是单笔贷款额度要求高了,以前100亿额度可以满足四五千人的贷款需求,但现在或许只能满足一两千人的贷款需求,更多人要贷款就只能上调利率了,银行要做生意,贷款稀缺了,自然价高者得。至于房抵贷,现在不好追踪最终的资金流向,为了避免领到银监会的罚单,倒不如直接停了算了。

顺着这些个思路捋下去,你会发现房贷利率已经像脱缰的野马,很难保持了,现在已经不好预测接下来的房贷利率了,我只想说一句,首套房贷利率最高上浮40%甚至50%都有可能,毕竟压力在这,都要通过房贷利率这一个渠道释放。

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